【20代で都内マンション購入】新婚夫婦のリアルな選択と判断軸

スーパーバイラーズの佐久間恵子です！

先日、念願のマイホームを購入しました！

今回は、20代でマンションを購入するにあたって、私たち夫婦が検討した点をご共有できればと思います。

結婚を機に、都内でマンションを購入しました。いわゆる“パワーカップル”と呼ばれる共働き世帯ですが、今後のライフプランや資産性を考えたときに、「早めに購入する」という選択に。

実は、独身の頃から「30歳までにマンションを購入する」と決めていました。

当時は単独での購入を想定していましたが、結婚後は二馬力でのペアローンを活用することで、より条件の良い物件を選べるように。

結果的に、間取りやグレードを一段引き上げた、納得感のある住まいを選ぶことができました。

選んだのは、2LDKのマンション。

重視したのは以下の点です：

・山手線沿線＋地下鉄複数路線が使える立地

・将来的な売却や賃貸も見据えた「流動性の高さ」

また、ライフスタイルとしては、私はリモートワーク中心、夫は出社中心のため、それぞれの生活リズムが干渉しすぎない間取りであることも重視しました。

→仕事部屋、寝室、LDK

また、将来的に子どもが出来ても、ある程度の年齢までは暮らせる間取り、広さであることも勘案しました。

永住前提ではなく、「住み替え前提」で考えたことで、意思決定がかなりクリアになりました。資産としての出口（売る・貸す）を最初から考えておくことは重要だと実感しています。

私たち夫婦が考えたこと：

・海外転勤の可能性あり → その間は賃貸に出す前提

・仮に子どもが1人できた場合 → ある程度の年齢までは2LDKでも対応可能

・10年前後で売却も視野

・立地（路線力・エリア）
・資産性（売れる・貸せるか）
・間取りの使いやすさ、広さ

ここは後から変えられない部分なので、徹底的にこだわりました。

ちなみに、私はどうしても部屋が細長いのが気になるタイプで、なるべく正方形に近いものを探しました(都内の築浅だとなかなかないです…)。

・築年数（立地と資産性を優先し、リノベ済み中古マンションを購入）
・駅徒歩（許容範囲を広げ、〜10分の範囲にした）
・眺望（優先順位を下げた）

すべてを満たす物件は現実的には難しいので、条件に優先順位をつけ、絶対に妥協できない点と、妥協できる点に分けて考えました。

実際に購入してみて感じるのは、「意思決定の軸を持つこと」の大切さ。

条件が多くなるほど迷いやすいです(私も見れば見るほど段々と分からなくなりました)が、自分たちなりの優先順位が明確だと、納得感のある選択ができました。

また、“住む場所”でありながら“資産”でもあるという視点を持つことで、より長期的な判断ができたと思います。

都内のマンション購入は決して安い買い物ではありませんが、ライフプランとセットで考えることで、選択肢は広がると感じました。

今と将来の両方を見据えた家選び、これからの方の参考になれば嬉しいです。