品川はといえば現在、大規模再開発中のエリア。国際的なビジネス・文化の拠点へと生まれ変わりつつある、今、日本でも最もエキサイティングに進化中のエリアです。

そんな品川に今、建設中のタワマンが「リビオタワー品川」。モデルルームの見学もなかなか予約がとれないという超人気物件です。

新築マンションの購入を決定する際、重要な決め手となるのが事前の「モデルルーム見学」。

住まい探しのプロであるTERASS代表取締役社長、江口亮介さんによると、後悔しないマンション選びのカギは、「モデルルーム見学の際に、モデルルームと購入する部屋は別物、ということ意識しておくこと」だといいます。

というのも、モデルルームというのは多くの場合、広めのタイプ（＝価格高め）の間取りであることが多いものです。見学する際は各部屋で、自分が購入予定のタイプと比較して同じくらいなのか、それとも広いのか、狭いのかをじっくり考えながら見る必要があります。

また、モデルルームのほとんどはオプション満載。「どこまでが基本設備で、どこからがオプションなのかもしっかり確認しましょう」とのこと。

こうしたアドバイスを頭におきつつ、いざモデルルームへＧｏ！

「リビオタワー品川」は、2026年10月上旬より入居開始予定の（2026年4月以降に契約した方は2027年4月～）、地上34階建て、総戸数815戸の免震タワーレジデンスです。

品川駅といえば国内外へのアクセスが良好なエリア。東海道本線、山手線などJR東日本の路線が利用可能。東京駅まで７分で到着します。さらに、東海道新幹線も停車するので、名古屋、関西、西日本へもスピーディに移動できます。

さらに、羽田空港・成田空港直結路線の京急電鉄も利用でき、羽田空港第一・第二ターミナルまでは23分。

国内外へ軽快に移動し、仕事も遊びもフットワークよくこなしたい、アクティブな人たちが注目しています。

また、近隣には公園もあり、都会にいながらもほっとくつろげる環境です。

今回、リビオタワー品川のモデルルームを訪問したのは、都心のマンション購入を考えているとか、物件チェックやインテリアが大好きといったスーパーバイラーズの３人。

家族構成もライフスタイルも異なる３人はチェックしたいポイントもそれぞれですが、今話題のマンションということで全員、期待感でいっぱいです。

マンションのモデルルームに到着した３人。

まずはモデルルームの案内担当の方から、物件の概要と、現在大規模再開発中の品川が、今後どのような街に変わっていくのかを説明していただきました。

と、ここまでは通常のモデルルーム見学でもよくあるパターンですが、その後３人が案内されたのは、なんとシアタールーム風のお部屋！

「何が始まるの？」とワクワクの３人。

実は、ここでは「リビオタワー品川」での未来の暮らしについて、映像でリアルに疑似体験することができます。

いよいよお部屋へ。今回は２つのタイプのお部屋を見学させていただきました。

ひとつめは、専有面積71.78平米。３LDKのベーシックプランを2LDKに変更したプラン。

下の間取り図が3LDKのベーシックプラン。ベーシックプランでは、リビングの横に約4.5畳の独立した洋室がありますが、この部屋をつなげて広いリビングにしたのがこのプランです。

玄関の扉を開けると、そこはホテルの部屋の入口のような上品なタイル張りの廊下が。

３人は見学開始早々、大興奮！

廊下を抜けると約16.0畳のリビングルーム。天井の高さは2.6ｍということで開放感があり、ゆったりとくつろげそうです。

そしてキッチンへ。調理台の幅が広いので、料理がしやすそう！　椅子を置けばバーカウンターのように使って食事をすることも可能です。

家族やゲストとおしゃべりをしながら料理を作る、なんていう楽しいひとときも持てそうです。

続いてチェックしたのが、大きな窓。高さ2.2ｍで天井から床までが窓になっているので、リビングは明るくて広々。

また、窓に使用されているガラスは、光を通して熱を反射しやすい特殊コーティングが施されていているという、特殊な「Low-E複層ガラス」。冷暖房の負荷を軽減し、紫外線（UV）も大幅にカットしてくれます。

ラグジュアリー感溢れるインテリアにすっかり魅了された３人。それぞれにお気に入りは？

続いて、３人は２つめのお部屋へ移動。

専有面積56.27平米の２LDKのベーシックプランを、「ILDK＋DEN（書斎スペース）＋ウォークインクローゼット」に変更したモデルルームプランを見学しました。

下の間取り図のベーシックプランには２つの洋室がありますが、そのうちのひとつを、ウォークインクローゼットとDEN（書斎）に変更した間取りです。

全体がスタイリッシュな印象のお部屋ですが、実は暮らしやすさを考えた細かい部分の気配りも随所にあります。

２つのタイプのお部屋を見学して大満足の３人…。ということで取材終了しようとしたそのとき。

案内してくれたスタッフから「よかったら、スーペリアグレードのお部屋をご覧になりませんか？」というご提案が！

スタンダードグレードでも十分豪華なこの高級レジデンスの中に、さらにひときわ贅沢なお部屋があるということで、「どんなお部屋？」と３人は興味津々。

見学の予約も取れないくらい「プレミアム」な物件ですが、今回は特別に見学させていただきました！

玄関を入ると、まずは高級感溢れるタイル敷きの床と壁の廊下が続き、その先には、まさにプレミアム感に満ちた大理石調の大きな扉が！

■名称：リビオタワー品川
■所在地：東京都港区港南3丁目7-2（地番）
■交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
■総戸数：815戸（他に店舗1区画）
■時期：2026年10月上旬引渡（予定）
■構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上34階建

※「リビオタワー品川」ではモデルルームを見学するお客様に手袋の着用をお願いしています。

撮影／山田真由美　動画編集／高橋乃愛　取材・文／瀬戸由美子